Page 85 - ผลสัมฤทธิ์ของการบูรณาการงานในพื้นที่เขตพัฒนาที่ดินลุ่มน้ำเข็ก อำเภอเขาค้อ จังหวัดเพชรบูรณ์
P. 85
ห้องสมุดกรมพัฒนาที่ดิน
54
บทที่ 3
ตรวจเอกสาร
3.1 การใช้ประโยชน์ที่ดิน
หมายถึง การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินว่าเป็นไปในรูปใด เช่น การท าเกษตรกรรม
เหมืองแร่ การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย เป็นต้น(กรมพัฒนาที่ดิน, 2547)
3.1.1 ประเภทของรูปแบบการใช้ที่ดิน
การใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่มีการควบคุมหรือวางผังเมือง จะมีลักษณะเคล้าคละปะปน
กันไม่เป็นระเบียบ ความแออัดจะกระจุกตัวอยู่ที่ศูนย์กลางและกระจายออกไปรอบนอกชุมชนอย่างไร้
ทิศทาง และแบบแผน เมื่อชุมชนขยายตัวไปสู่ความเป็นเมือง ปัญหาต่างๆ ก็จะตามมา การวางผังเมือง
เป็นการจัดระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบบคมนาคมขนส่ง และเตรียมรองรับการขยายตัวของ
เมืองในอนาคตโดยการพิจารณาแผนประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นการพิจารณาจากการใช้อาคาร
และที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการด ารงชีพของประชาชน 3 ส่วน คือ (กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์
พืช, 2548)
1) ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Land Uses)
แนวความคิดหลักที่ใช้ในการวางผังที่อยู่อาศัย ได้แก่ Neighborhood
Concept เป็นการกระจายความเจริญจากชุมชนหลักออกไปสู่ส่วนต่างๆ ของเมือง ให้ประชาชนได้รับ
การบริการทางด้านสาธารณูปโภค และสาธารณูปการโดยทั่วถึง และเท่าเทียมกัน มีการอยู่อาศัยที่ดี
และน่าพึงปรารถนา กรมการผังเมืองได้จ าแนกที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยออกเป็น 5 ประเภท ดังนี้
1.1) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
1.2) ประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
1.3) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
1.4) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
1.5) ประเภทอนุรักษ์เพื่อการอยู่อาศัย
การก าหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย มีหลักการส าคัญว่าพื้นที่
ดังกล่าวควรจะเป็นบริเวณที่มีการระบายน้ าดี ลักษณะดินไม่เป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้าง มีศักยภาพ
ในการจัดบริการทางด้านสาธารณูปโภคสาธารณูปการได้เพียงพอ มีความสะดวกในการเข้าถึง มีความ
ปลอดภัยจากสิ่งรบกวนต่างๆ มีสภาพแวดล้อมที่ดีใกล้สถานที่ท างานและย่านการค้า เป็นต้น
2) ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (Commercial Land Uses)
การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม เป็นลักษณะเด่นของการใช้
ประโยชน์ที่ดินในเมืองเป็นบริเวณที่มีการรวมตัวของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เข้มข้น เป็นศูนย์กลาง
ธุรกิจการพาณิชย์ และการ บริการ โดยเฉลี่ยแล้วประมาณร้อยละ 2-5 ของพื้นที่เมือง เป็นที่ดินที่ใช้
ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรม การใช้ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก คือ
2.1) ร้านค้าเบ็ดเตล็ด และตลาดสด (Neighborhood & Convenient
Stores and Community Markets) เป็นสถานที่จ าหน่ายสินค้าเบ็ดเตล็ดในชีวิตประจ าวัน รวมถึง
